המילון השלם למחזור משכנתא- כל מונח בשפה פשוטה

הקדמה

מחזור משכנתא הוא אחד הצעדים הכלכליים החשובים ביותר שיכולים לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

אבל רבים נמנעים מהתהליך מפני שהם מתקשים להבין את המונחים המקצועיים, ועל כן אינם מנצלים את ההזדמנות לשפר את התנאים שלהם.

אם גם אתם רוצים לבדוק כמה תוכלו לחסוך במשכנתא שלכם, אבל מרגישים מבולבלים מהמונחים והתנאים המוצעים – המילון הזה בדיוק בשבילכם!

למה זה חשוב?

בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים במשק הפיננסי, כולל ירידות ריבית משמעותיות, אך רבים אינם מנצלים את ההזדמנות לשפר את תנאי המשכנתא שלהם.

מונחים שחייבים להכיר במחזור משכנתא

מחזור משכנתא

תהליך של לקיחת משכנתא חדשה כדי לפרוע את המשכנתא הישנה ולשפר את תנאיה, לרוב לטובת ריבית נמוכה יותר או מסלול הלוואה שמתאים יותר לצרכים העדכניים של הלווה.

פירעון מוקדם

החזר מלא או חלקי של ההלוואה לפני מועד הפירעון שנקבע בחוזה המשכנתא. לרוב, פירעון מוקדם כרוך בעמלות.

ריבית

העלות שאתם משלמים על הכסף שהבנק מלווה לכם. קיימים סוגים שונים של ריביות כמו ריבית קבועה, משתנה וצמודה למדד.

מדד המחירים לצרכן

מדד המשקף את עליית המחירים במשק. משכנתאות צמודות מדד מתייקרות ככל שהמדד עולה.

עמלות מחזור משכנתא

תשלומים שייתכן שתידרשו לשלם בעת מחזור המשכנתא, כמו עמלת פירעון מוקדם, עמלת פתיחת תיק, ועוד.

לוח שפיצר

שיטה לחישוב החזרים חודשיים של הלוואות. בתחילת התקופה, רוב התשלום מכסה את הריבית, ובהמשך החלק של הקרן גדל.

הלוואת זכאות

הלוואה בתנאים מועדפים המוענקת לזכאים מטעם משרד הבינוי והשיכון.

טאבו

רישום המקרקעין שבו מופיעה המשכנתא שלכם. במחזור משכנתא, יש לעיתים צורך לעדכן את הרישום בטאבו.

סיבות נפוצות למחזור משכנתא

✅ ירידת ריביות במשק – מאפשרת להוזיל את ההחזר החודשי.

✅ קושי בהחזרים החודשיים – ניתן להאריך את תקופת ההלוואה ולהקטין את ההחזרים.

✅ שינוי מסלול ההלוואה – מעבר למסלול יציב יותר או ללא הצמדה למדד.

✅ קבלת סכום כסף משמעותי – פירעון מוקדם והקטנת ההתחייבות.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

1. לא מחשבים את כל העלויות – חשוב לבדוק עמלות שעלולות להשפיע על כדאיות המחזור.

2. בחירת מסלול לא מתאים – יש להתאים את המסלול למצב הפיננסי וליכולת ההחזר.

3. לא מתייעצים עם יועץ משכנתאות – יועץ מקצועי יכול להשיג עבורכם תנאים טובים יותר.

4. 
   

איך בטרייט יכולה לעזור לך?

• צוות המומחים שלנו יסייע לך לנתח את המשכנתא שלך ולהשיג עבורך את התנאים הטובים ביותר.

• ננהל עבורך משא ומתן מול הבנקים ונחסוך לך זמן וכסף.

• רוצה לבדוק כמה תוכל לחסוך? לחצו כאן לקבלת ייעוץ חינם!

שאלות ותשובות (FAQ)

מה זה מחזור משכנתא ולמה זה כדאי?

מחזור משכנתא מאפשר להחליף את ההלוואה הישנה בחדשה עם תנאים משופרים.

איך אפשר לדעת אם מחזור המשכנתא משתלם לי?

ניתן לבדוק זאת באמצעות מחשבון מחזור משכנתא או להתייעץ עם יועץ משכנתאות.

אילו מסמכים צריך למחזור משכנתא?

תלושי שכר, דו"חות בנק, תעודת זהות, אישור יתרת משכנתא ועוד.

האם מחזור משכנתא עולה כסף?

לעיתים כן – יש לבדוק עמלות כמו פירעון מוקדם ופתיחת תיק.

כמה זמן לוקח מחזור משכנתא?

בין מספר שבועות לחודשיים, תלוי בבירוקרטיה הבנקאית.

סיכום

מחזור משכנתא יכול לחסוך לך הרבה כסף, אבל חשוב להבין את המונחים כדי לקבל החלטות נבונות.

רוצה לבדוק כמה תוכל לחסוך? השאירו פרטים באתר בטרייט ונחזור אליכם עם הצעה משתלמת!