בדיקת זכאות למשכנתא מסובסדת או מענקים ממשלתיים – כל מה שצריך לדעת!

פתיחה

רכישת דירה היא אחד הצעדים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם. עלויות הדיור הגבוהות בישראל הופכות את המשימה למורכבת עבור זוגות צעירים ומשפחות. אך למרבה המזל, המדינה מציעה מגוון פתרונות סיוע כלכלי, כמו משכנתאות מסובסדות ומענקים ממשלתיים, המסייעים לרוכשי דירה ראשונה. בדיקת זכאות היא הצעד הראשון לניצול ההטבות הללו – אז איך עושים זאת נכון?

תנאי הזכאות למשכנתא מסובסדת או מענקים ממשלתיים

כדי לבדוק האם אתם זכאים למשכנתא מסובסדת, עליכם להנפיק "תעודת זכאות" ממשרד השיכון. תעודה זו מתקבלת על בסיס שיטת ניקוד מצטבר. המינימום הנדרש לקבלת התעודה הוא 600 נקודות. להלן הקריטריונים המרכזיים המשפיעים על הניקוד:

• מספר שנות הנישואים – ככל שהזוג נשוי זמן רב יותר, כך גדל הניקוד.

• מספר הילדים במשפחה – משפחות עם יותר ילדים מקבלות ניקוד גבוה יותר.

• מספר האחים והאחיות החיים בישראל – פרמטר המעניק ניקוד נוסף.

• שירות חובה בצבא או שירות לאומי – שנים של שירות מעניקות תוספת ניקוד משמעותית.

סוגי הסיוע המוצעים על ידי המדינה

משרד הבינוי והשיכון מציע מספר תוכניות סיוע שמטרתן להקל על רוכשי דירה ראשונה:

• משכנתאות מוכוונות – הלוואות בתנאים משופרים, הניתנות בריבית קבועה של 4% לפרק זמן של 25-28 שנה.

• סיוע לאזורי עדיפות לאומית – משכנתאות מסובסדות עם ריבית נמוכה יותר באזורים מועדפים.

• מימון לצרכים מיוחדים – אפשרות לקבל סיוע נוסף להרחבת דירה, בנייה עצמית, ושיפוצים מיוחדים.

• 
  

גובה הסיוע – כמה כסף תוכלו לקבל?

גובה הסיוע נקבע בהתאם לניקוד שצברתם. לדוגמה:

• 1,000 נקודות זכאות יעניקו לכם משכנתא מסובסדת בגובה של 100,000 ש"ח.

• ככל שהניקוד גבוה יותר, כך גם הסכום שתוכלו לקבל.

שלבי תהליך הבקשה למשכנתא מסובסדת

1. הגשת בקשה – יש להגיש בקשה למשרד השיכון בצירוף מסמכים רלוונטיים כגון תעודת זהות עם ספח ומסמכים נוספים להוכחת עמידתכם בקריטריונים.

2. בדיקת המדינה – המדינה בוחנת את הבקשה ומחליטה האם לאשר או לדחות אותה.

3. קבלת המשכנתא – במידה והבקשה מאושרת, תקבלו את המשכנתא המסובסדת דרך הבנק.

4. 
   

כדאיות המשכנתא המסובסדת – האם זה משתלם?

למרות שמשכנתאות מסובסדות מגיעות עם תנאים משופרים, יש לבחון האם הן אכן משתלמות לכם:

• כיום הריביות למשכנתאות מסובסדות נעות סביב 2%-2.5%, והן צמודות למדד.

• השוואה עם ריביות השוק עשויה להראות שבמצבים מסוימים ניתן לקבל תנאים טובים יותר במסלול רגיל.

• מומלץ לבדוק את ההצעות השונות מול יועץ משכנתאות מקצועי.

• 
  

כיצד לבצע בדיקת זכאות בצורה יעילה?

• שימוש במחשבוני זכאות אונליין – קיימים כלים דיגיטליים המאפשרים בדיקה מהירה.

• התייעצות עם יועץ משכנתאות מקצועי – לקבלת תמונה מלאה של האפשרויות שלכם.

• השוואת מסלולים בין בנקים – גם אם קיבלתם אישור לזכאות, ייתכן שהשוק יציע אלטרנטיבות טובות יותר.

• 
  

סיכום והמלצות

בדיקת זכאות למשכנתא מסובסדת או מענקים ממשלתיים היא צעד חיוני שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בין אם אתם זכאים לסיוע ממשלתי או לא, חשוב לבצע השוואה ולבחון את כל האפשרויות לפני קבלת ההחלטה.

🔹 אל תחכו! בדקו עוד היום את זכאותכם וקבלו את התנאים הטובים ביותר דרך בטרייט משכנתאות 🔹