המדריך המלא: ביטחונות למשכנתא – כל מה שחובה לבדוק לפני החתימה
תוכן עניינים מבוא: שלב הביטחונות – המשוכה האחרונה בדרך לדירה הגעתם לרגע המיוחל: לאחר חודשים של חיפושים, מצאתם את נכס חלומותיכם. ניהלתם משא ומתן, הגשתם בקשה למשכנתא ואף קיבלתם את ה"אישור העקרוני" המיוחל מהבנק. נדמה שהדרך לדירה סלולה, אך דווקא כאן מתחיל אחד השלבים המורכבים והקריטיים ביותר בתהליך: "שלב הביטחונות", המכונה לעיתים "שלב המשימות" או […]
המדריך המלא: בחירת מסלולי משכנתא אופטימליים לתושבי חוץ
תוכן עניינים מבוא: האתגר הייחודי של תושב חוץ בבחירת משכנתא רכישת נכס בישראל מהווה יעד אטרקטיבי ונפוץ עבור תושבי חוץ רבים. המניעים מגוונים ומשלבים בין רגש לתועלת כלכלית: החל מחיבור ציוני ורצון להכות שורשים במולדת, דרך יצירת "תוכנית ב'" בטוחה על רקע עליית האנטישמיות הגלובלית, וכלה בראיית שוק הנדל"ן הישראלי כאפיק השקעה יציב ומניב המונע מביקוש […]
משכנתא לתושבי חוץ: המדריך המקצועי
עם ניסיון של עשרות שנים, כולל 12 שנים באוסטרליה, ומומחיות ייחודית בליווי תושבי חוץ ולקוחות מהאלפיון העליון, אני כאן כדי להפוך את התהליך המורכב לפשוט, שקוף ומוצלח. בואו נהפוך את חלום הנדל"ן שלכם בישראל למציאות פיננסית חכמה. מדוע ישראל? הבנת המניעים מאחורי ההשקעה שוק הנדל"ן הישראלי מהווה מוקד משיכה גלובלי. ניתוח של מאות עסקאות שליוויתי […]
הגולשים שואלים – יועץ המשכנתאות עונה על שאלות חמות
תוכן עניינים מבוא: הרגע הזה מול הפקיד בבנק אתם יושבים מול פקיד המשכנתאות בבנק. על השולחן מונחת ערימת טפסים, באוויר מרחפים מונחים כמו "פריים", "קל"צ", "מדד תשומות הבנייה", והראש שלכם מסתחרר. הפקיד מחייך ושואל, "אז… יש שאלות?". אתם מהנהנים, אבל בלב מרגישים אבודים. מה בכלל צריך לשאול? איך יודעים שההצעה שקיבלתם היא טובה? הסיטואציה הזו […]
פגישה בבנק: המדריך המלא שיחסוך לכם כסף, זמן ועצבים
תוכן עניינים דמיינו את הסיטואציה: אתם יושבים מול בנקאי, ערימת ניירות מפרידה ביניכם, והאוויר מלא במונחים כמו "ריבית פריים", "לוח סילוקין" ו"הקצאת אשראי". זה מרגיש קצת כמו מבחן פתע, נכון? הלב דופק קצת יותר מהר, ואתם רק מקווים שתצאו משם עם התנאים הטובים ביותר, בלי "ליפול" באותיות הקטנות. אם התחושה הזו מוכרת לכם, אתם לא […]
מה יעשו החלטות הריבית של בנק ישראל לשוק המשכנתאות בחודשים הקרובים?
ניתוח מקיף מאת אבנר גולני – מומחה לייעוץ משכנתאות ואשראי ריבית בנק ישראל נשארת גבוהה כבר תקופה ארוכה, ומשפחות רבות בישראל שואלות את עצמן: מה יקרה עכשיו למשכנתא שלנו? האם זה הזמן לרוץ ולמחזר? אולי כדאי לחכות לירידה המיוחלת? ומה המשמעות האמיתית של כל רבע אחוז שינוי בהחלטות הוועדה המוניטרית על הכיס שלנו? במאמר זה […]
הפסיכולוגיה של המשכנתא: למה אנחנו מקבלים החלטות גרועות כשאנחנו בלחץ – ואיך אפשר להימנע מזה
משכנתא היא לא רק מספרים, ריביות ולוחות סילוקין. היא החלטה פסיכולוגית עמוקה, מסע כלכלי ורגשי שמלווה אותנו ואת משפחתנו במשך עשרות שנים. כשאנחנו עומדים בפני ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיינו, הלחץ הטבעי עלול לערפל את שיקול הדעת ולהוביל אותנו לקבל החלטות אימפולסיביות שיעלו לנו מאות אלפי שקלים. אבל יש דרך אחרת. דרך שמתחילה בעצירה, נשימה עמוקה, […]
מה יקרה למחירי הדירות בישראל ב-2025? ניתוח עומק, תחזיות וצעדים מעשיים
תוכן עניינים מבוא: שוק הנדל"ן ב-2025 – בין עליית מחירים להזדמנות נדירה שנת 2025 נפתחה עם דיסוננס צורם עבור כל מי שחולם על דירה בישראל. מצד אחד, הכותרות בתקשורת הכלכלית מבשרות על התאוששות והמשך עליות מחירים מתונות. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מראים כי במבט שנתי, בין מאי-יוני 2024 למאי-יוני 2025, נרשמה עלייה של כ-2.5% […]
משכנתא לבנייה עצמית בעידן של ריבית משתנה: המדריך המלא להתמודדות עם האתגרים הפיננסיים
תוכן עניינים מבוא: חלום הבית הפרטי פוגש את מציאות הריבית החלום על בניית בית פרטי, המותאם בדיוק לצרכים, לטעם ולשאיפות המשפחתיות, הוא אחד החלומות העמוקים והמשמעותיים ביותר עבור ישראלים רבים. זוהי הזדמנות ליצור לא רק קורת גג, אלא מרחב מחיה אישי, "לתפור חליפה" לפי מידה במקום להסתפק בנכס קיים. אולם, הדרך להגשמת חלום זה רצופה […]
משכנתא לזוגות צעירים 2025: המדריך המלא לשינויים, תנאים והזדמנויות
תוכן עניינים מבוא: שוק הנדל"ן והמשכנתאות ב-2025 – סביבה מורכבת ומלאת אתגרים שנת 2025 מציבה בפני זוגות צעירים בישראל החולמים על דירה משלהם מציאות כלכלית מורכבת ורבת-פנים. מחד, הסביבה הכלכלית מאופיינת בריבית גבוהה יחסית, המשפיעה ישירות על עלות הכסף ועל גובה ההחזר החודשי של המשכנתא. נכון לאמצע 2025, ריבית בנק ישראל עומדת על 4.5%, מה שמעמיד […]