איחוד הלוואות – מודל כלכלי לבחינת כדאיות עם תרחישים ותחזיות
יועץ משכנתאות בכיר, מומחה באיחוד הלוואות ובתכנון פיננסי מתקדם. מלווה משפחות ויחידים ביציאה ממעגל החובות ובבניית יציבות כלכלית בעזרת מודלים מותאמים אישית. מייסד Betterate. פתיחה: יותר הלוואות מכפי שנדמה דמיינו משפחה ישראלית טיפוסית שמנהלת משכנתא, הלוואת רכב וכמה חובות בכרטיסי אשראי – כל חודש הופך לתרגיל הישרדות פיננסי. זה לא מקרה נדיר: בישראל פועלים 11.5 […]
איחוד הלוואות בישראל: המדריך המעמיק ליציאה מחובות והתחלה כלכלית חדשה
תוכן עניינים מבוא: עידן החובות של משקי הבית בישראל בשנים האחרונות, משקי בית רבים בישראל מוצאים עצמם מתמודדים עם מציאות כלכלית מורכבת. השילוב של אינפלציה גואה, שהובילה לעליית מחירים רוחבית, וסביבת ריבית שעברה מהפך דרמטי, יצר לחץ תזרימי משמעותי. ריבית בנק ישראל, שבאפריל 2022 עמדה על שפל היסטורי של 0.1%, זינקה עד לרמה של 4.75% […]
מדריך מקיף: הוצאת מסמכי זכויות מקרקעין בישראל – מעודכן 2025
מבוא – חשיבות מסמכי זכויות המקרקעין עולם המקרקעין בישראל מאופיין במערכת מורכבת של גופים שונים המנהלים זכויות בנכסים. הבנת המערכת הזו חיונית לכל מי שמעוניין לרכוש, למכור או לממן נכס בישראל. כיועץ משכנתאות מנוסה עם ניסיון של שנים רבות בתחום, אני רואה כל יום את החשיבות של מסמכי זכויות מקרקעין תקינים ומעודכנים. מסמכי זכויות המקרקעין […]
המדריך המלא: משכנתא לגיל השלישי בישראל – איך להפוך את הנכס למקור הכנסה
תוכן עניינים מבוא: הצורך הגובר בפתרונות מימון והתפקיד המרכזי של נכס הדיור העלייה המתמדת בתוחלת החיים בישראל, לצד יוקר המחיה הגואה, יצרו מציאות כלכלית מורכבת עבור רבים מאזרחי הגיל השלישי. הפער בין ההכנסה הפנויה, הנשענת בעיקר על קצבאות וחסכונות פנסיוניים, לבין הרצון לשמור על רמת חיים גבוהה, לסייע לדור ההמשך או להתמודד עם הוצאות בלתי […]
השפעת המצב הגיאופוליטי והמלחמה על שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל
ניתוח עומק מקצועי ונגיש הקדמה המציאות הביטחונית המורכבת בישראל לא פוסחת גם על שוק הנדל"ן והמשכנתאות. המלחמה, הפינוי מאזורי הגבול והצורך בשיקום יישובים פגועים משנים את מפת ההזדמנויות והסיכונים בשוק. במאמר זה תמצאו ניתוח מקצועי, בהיר ומעודכן של המצב, לצד המלצות פרקטיות למי ששוקל צעד בתחום הנדל"ן או המשכנתאות בימים אלה. אם גם אתם מתלבטים […]
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשנת 2025?
בין בטון לבנק – אנקדוטה על התלבטות ההשקעה דני, משקיע ותיק בגיל 45, ניצב מול דילמה מוכרת. הוריו תמיד אמרו ש"נדל״ן זה בטון, ובטון הוא לנצח". אכן, בעשור האחרון שוק הדירות הרגיש כמו רכבת הרים בעלייה מתמדת. אך ערב 2025 משהו השתנה. בזמן שהדירה שבבעלות משפחתו הניבה תשואה צנועה משכר דירה, גילה דני שהכסף ששכב בפיקדון […]
השפעת הריבית והאינפלציה על שוק המשכנתאות בישראל
סיכום מנהלים מבוא: ריבית גבוהה ואינפלציה – אתגר כפול ללווים שוק המשכנתאות הישראלי חווה בשנתיים האחרונות טלטלה משמעותית, הנובעת משילוב של עליית ריבית חדה ואינפלציה גבוהה מהיעד. לאחר כמעט עשור של ריבית בנק ישראל אפסית (0.1%), החלה בשנת 2022 מגמת העלאות אינטנסיבית. בנק ישראל, בדומה לבנקים מרכזיים בעולם, הגיב לעליית המחירים בהעלאת הריבית מרמה זניחה לכ-4.75% […]
האם כדאי למחזר ולהגדיל את המשכנתא כדי לסגור הלוואות?
הקדמה בשנים האחרונות, יותר ויותר משקי בית בישראל מתמודדים עם עומס כלכלי שנובע מריבוי הלוואות, ריביות גבוהות ולחץ מתמשך על התקציב המשפחתי. מצב שבו יש מספר הלוואות אישיות, חובות בכרטיסי אשראי ואפילו הלוואות רכב – כל אחת בתנאים שונים – הופך את ההתנהלות הכלכלית למורכבת, לעיתים מבלבלת ולעיתים פשוט בלתי אפשרית. כאן עולה השאלה המתבקשת: […]
מעמד העצמאים מול שכירים בעולם האשראי – יתרונות, חסרונות והמלצות
מאת: אבנר גולני, יועץ משכנתאות ואשראי מתקדם פתיחה: דמיינו שני חברים בני אותו גיל ובעלי הכנסה חודשית דומה – האחד עובד כשכיר בחברה יציבה, והשני עצמאי ובעל עסק מצליח. שניהם פונים לבנק בבקשה לקבל הלוואה גדולה או משכנתא לדירה. למרבה ההפתעה, דווקא העצמאי, עם עסק רווחי ולקוחות מרוצים, נתקל ביותר סימני שאלה ודרישות מהבנק. זה לא […]
ריבית משכנתאות גבוהה בישראל ובעולם: מבט היסטורי, השוואות ואופטימיות לעתיד
מבוא ריבית המשכנתאות בישראל זינקה בשנים האחרונות לרמות שלא נראו זה עשורים, וכתוצאה מכך רבים מודאגים מהשפעותיה על שוק הדיור והכלכלה האישית. אך האם המצב הנוכחי חריג בהשוואה היסטורית? במאמר מעמיק זה נבחן את התפתחות הריבית בישראל ובעולם במהלך 50 השנים האחרונות, נציג נתונים ועובדות מרכזיות – כולל גרפים השוואתיים, ונראה מדוע הריבית הגבוהה של […]