הסבר פשוט למושגים: מה זה תמהיל, קל"צ, מדד, ותמהיל אופטימלי
נכתב על ידי אבנר גולני, מומחה למימון ומשכנתאות | 8 באוקטובר 2025 אם אתם עומדים בפני לקיחת משכנתא, סביר להניח שנתקלתם במושגים כמו "תמהיל", "קל"צ", "פריים" ו"מדד". עבור רוב האנשים, המילים האלה נשמעות כמו שפה זרה ומלחיצה. אתם לא לבד. עולם המשכנתאות מלא במונחים מורכבים, והבלבול הזה עלול לעלות לכם, פשוטו כמשמעו, מאות אלפי שקלים. […]
המדריך המלא לפתיחת חשבון בנק לתושב חוץ בישראל
תוכן עניינים מבוא: מדוע תושבי חוץ צריכים חשבון בנק ישראלי? פתיחת חשבון בנק בישראל עבור תושב חוץ היא משימה אפשרית, אך מורכבת יותר באופן משמעותי מפתיחת חשבון עבור אזרח ישראלי. הצורך בחשבון מקומי עולה במגוון רחב של נסיבות: החל מניהול נכסי נדל"ן, קבלת כספי ירושה, השקעה בחברות ישראליות, וכלה בניהול פיננסי שוטף עבור מי ששוהה […]
המדריך המלא לשוכר הדירה בישראל: עשה ואל תעשה
תוכן עניינים מבוא: ניווט ב"מערב הפרוע" של שוק השכירות הישראלי שוק השכירות למגורים בישראל, המשרת מאות אלפי משקי בית, מתואר לעיתים קרובות כ"מערב פרוע". תיאור זה נובע משילוב של גורמים מבניים: ביקוש קשיח הגובר על ההיצע, בעיקר באזורי המרכז; מבנה שוק המבוסס ברובו על משכירים פרטיים ולא על גופים מוסדיים; ורגולציה הנחשבת רופפת יחסית למדינות מפותחות אחרות. על […]
מדריך השקעות נדל"ן בפריפריה 2025: הזדמנויות, סיכונים והשוואה למרכז
תוכן עניינים מבוא: צומת הדרכים של המשקיע הישראלי ב-2025 שנת 2025 מציבה בפני משקיע הנדל"ן הישראלי דילמה מורכבת ומוכרת, אך חריפה מתמיד: האם לדבוק ב"חוף המבטחים" היקר של מרכז הארץ, שם המחירים האסטרונומיים מבטיחים לכאורה יציבות וביקוש קשיח, או שמא להפנות מבט אל הפריפריה, שם מחירים נגישים יותר ותשואות גבוהות יותר קורצים למשקיע, אך מגיעים […]
המדריך המלא לקניית דירה ראשונה בישראל: מפת הדרכים והמוקשים שבדרך
תוכן עניינים הקדמה: הצעד הגדול בחייכם – איך עושים אותו נכון? רכישת דירה ראשונה היא אחד הצמתים המשמעותיים והמרגשים ביותר בחייו של אדם בישראל. זהו רגע שבו חלומות על בית וביטחון פוגשים החלטות כלכליות כבדות משקל, שישפיעו על עתידכם לשנים רבות. התהליך, על אף ההתרגשות שאופפת אותו, עלול להיות מורכב, מבלבל ומלא במוקשים פוטנציאליים. כפי שמציינים […]
המדריך המלא: כיצד להיערך לשינויי ריבית ומימון במשכנתאות לשנים 2025-2026
תוכן עניינים מבוא: ניווט בסערה הכלכלית – האתגר של בעלי המשכנתאות בישראל שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל ניצב בצומת דרכים קריטי. לאחר תקופה של ריבית יציבה אך גבוהה, השנים 2025 ו-2026 מסתמנות כתקופה של אי-ודאות ותמורות משמעותיות. עבור מאות אלפי משקי בית עם משכנתא קיימת, ועבור אלו השוקלים לרכוש דירה, עולה שאלה מרכזית: כיצד נערכים נכון […]
תחזית שוק הנדל"ן 2026: לאן הולכים המחירים ואיפה מסתתרות ההזדמנויות?
תוכן עניינים מבוא: שוק הנדל"ן על פרשת דרכים לאחר למעלה מעשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה בישראל למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, שוק הנדל"ן הישראלי נכנס לשנת 2025 במצב של פרדוקס. מצד אחד, המחירים עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח . מצד שני, השוק חווה […]
שוק הנדל"ן בצומת דרכים: ניתוח המגמות הכלכליות המרכזיות בספטמבר 2025
תוכן עניינים שוק הנדל"ן הישראלי, שהיה במשך שנים מנוע צמיחה מרכזי ומוקד משיכה למשקיעים, ניצב בסוף שנת 2025 בצומת דרכים מורכב. נתונים כלכליים שפורסמו בימים האחרונים חושפים תמונה של מגמות סותרות: מצד אחד, התקררות חדה המתבטאת בצניחה במכירות דירות חדשות וקיפאון בעסקאות; ומצד שני, כוחות בסיסיים של ביקוש קשיח ומחסור בהיצע שמונעים ירידות מחירים דרמטיות. […]
המדריך המלא לתהליך קבלת משכנתא בישראל 2025
תוכן עניינים רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו, ותהליך קבלת המשכנתא מהווה חלק מרכזי ובלתי נפרד ממנה. מדובר במסע מורכב, הכולל שלבים רבים, בירוקרטיה ומושגים פיננסיים שאינם מוכרים לכולם. הבנה מעמיקה של התהליך, החל מההכנות המוקדמות ועד לקבלת המפתח, יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים, ולהפוך את החוויה לפחות מלחיצה […]
המדריך המלא: דיווח מס לארה"ב (טופס 1040) ואירופה והשפעתו על קבלת משכנתא בישראל
תוכן עניינים מבוא: הצומת המורכב של מיסוי בינלאומי ומשכנתאות בישראל רכישת נכס בישראל היא חלום עבור יהודים וישראלים רבים המתגוררים ברחבי העולם. בין אם מדובר במשקיעים הרואים בשוק הנדל"ן הישראלי יעד יציב וצומח, בעולים פוטנציאליים המתכננים את עתידם בארץ, או באלו המחפשים "תוכנית ב'" וחיבור רגשי למולדת, הביקוש לנכסים מצד תושבי חוץ נמצא במגמת עלייה […]