מחירי הדירות יורדים, אבל המשכנתא לא: המדריך המלא לפיצוח הפרדוקס של שוק הנדל"ן בישראל 2025-2026
תוכן עניינים מבוא: הפרדוקס הגדול של שוק הנדל"ן הנוכחי שוק הנדל"ן הישראלי של 2025 מציג תמונה מורכבת, מבלבלת ומתסכלת עבור רבים. מצד אחד, הכותרות בעיתונים הכלכליים מבשרות על תופעה שכמעט נשכחה: ירידות במחירי הדירות. לראשונה מזה שנים, מדדי המחירים הרשמיים, במיוחד אלו של הדירות החדשות, מראים מגמה של התקררות ואף ירידות מתונות. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה […]
דילמת 2025: לקנות דירה עכשיו או לחכות לירידת הריבית?
אתם עומדים בצומת הכי מתסכל בשוק הנדל"ן הנוכחי. מצד אחד, אתם שומעים על ירידות קלות במחירי הדירות, "הזדמנות" שאולי לא תחזור. מצד שני, ריבית בנק ישראל יציבה וגבוהה (4.5%), מה שהופך את המשכנתא ליקרה ומכבידה. אז מה עושים? קונים עכשיו ו"נועלים" ריבית גבוהה, או ממשיכים לשלם שכירות יקרה ומחכים לירידת ריבית שאף אחד לא יודע […]
הכותרות מבלבלות? כל מה שרוכשי דירה חייבים לדעת על תקנות בנק ישראל
תוכן עניינים האם גם אתם הרגשתם דפיקת לב מואצת כשקראתם את הכותרות האחרונות על "מגבלות מימון חדשות" שבנק ישראל מתכנן? אם התחושה היא שכללי המשחק משתנים והחלום על דירה משלכם מתרחק, אתם לא לבד. טיוטת התקנות החדשה, ובמיוחד ההגבלה על הלוואות "לכל מטרה", יצרה גל של חוסר ודאות וגרמה לרוכשי דירות רבים לשאול: האם עדיין […]
האם מחירי הדירות באמת יורדים? המתמטיקה שלא ראיתם
על מה נדבר במאמר: כותרת אחת מדווחת על "ירידה שישית ברציפות במחירי הדיור", ושבוע לאחר מכן כותרת אחרת מכריזה על "התייצבות ועלייה שנתית". אם אתם מרגישים מבולבלים, אתם לא לבד. שוק הנדל"ן הישראלי של 2025 נראה פרדוקסלי: מצד אחד, תחושה של האטה ברורה בשטח, ומצד שני, מספרים רשמיים שמספרים סיפור מורכב יותר. האם זהו תחילתו […]
המדריך המלא לרכישת דירה ב-2025: זכויות, מימון, מענקים והקלות
תוכן עניינים מבוא: שוק הדיור 2025 – בין אתגרים להזדמנויות החלום הישראלי על בעלות על דירה נראה לעיתים רחוק מתמיד, ובשנת 2025 הוא ניצב בפני סביבה כלכלית מורכבת ומאתגרת. רוכשי הדירות הפוטנציאליים מתמודדים עם שילוב של גורמים מקשים: מצד אחד, סביבת ריבית גבוהה המייקרת משמעותית את עלות המשכנתא, ומצד שני, התייקרויות רוחביות במשק, ובראשן עליית […]
המדריך המלא: ביטחונות למשכנתא – כל מה שחובה לבדוק לפני החתימה
תוכן עניינים מבוא: שלב הביטחונות – המשוכה האחרונה בדרך לדירה הגעתם לרגע המיוחל: לאחר חודשים של חיפושים, מצאתם את נכס חלומותיכם. ניהלתם משא ומתן, הגשתם בקשה למשכנתא ואף קיבלתם את ה"אישור העקרוני" המיוחל מהבנק. נדמה שהדרך לדירה סלולה, אך דווקא כאן מתחיל אחד השלבים המורכבים והקריטיים ביותר בתהליך: "שלב הביטחונות", המכונה לעיתים "שלב המשימות" או […]
משכנתא מול בינה מלאכותית: האם היועץ האנושי עדיין רלוונטי?
תוכן עניינים הקדמה: שדה קרב חדש על ההחלטה הכלכלית הגדולה בחייכם שוק המשכנתאות בישראל של שנת 2025 הוא זירה מורכבת וטעונה. מצד אחד, ריבית בנק ישראל, שהתייצבה על רמה גבוהה של 4.5%, מכבידה על נוטלי ההלוואות ומייקרת משמעותית את ההחזרים החודשיים. מצד שני, יוקר המחיה הגואה והאינפלציה העיקשת הופכים כל החלטה פיננסית, ובמיוחד את זו […]
תחזית שוק המשכנתאות 2026: סוף עידן הריביות הגבוהות?
שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל עומד בצומת דרכים משמעותי. לאחר תקופה ארוכה של עליות ריבית אגרסיביות שנועדו לרסן את האינפלציה, שנת 2025 מסתמנת כשנת מפנה, עם ציפיות גוברות לתחילתו של מחזור הורדות ריבית. שנת 2026 צפויה להיות השנה בה נרגיש את ההשפעות המלאות של שינוי המגמה, מה שעשוי לפתוח חלון הזדמנויות חדש עבור לווים פוטנציאליים ובעלי […]
ניהול משכנתא חכם 2025: המדריך המלא לחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים
תוכן עניינים מבוא: אתם יושבים על אוצר נסתר במשכנתא שלכם אם יש לכם משכנתא, או שאתם עומדים לקחת אחת, רוב הסיכויים שאתם מעבירים לבנק, או עתידים להעביר, אלפי שקלים מיותרים בכל שנה. זו אינה הגזמה או טקטיקת הפחדה, אלא מציאות כלכלית מתועדת היטב. מומחים בשוק מעריכים כי משפחה ממוצעת עם משכנתא של מיליון שקלים יכולה לחסוך בין […]
איך לזהות נכס להשבחה ולמקסם רווחים
מדריך מקצועי למציאת מציאות בשוק הנדל"ן הישראליעדכון אחרון: 8.10.2025 | מאת אבנר גולני, Betterate ייעוץ פיננסי ונדל"ן מתקדם הקדמה – למה דווקא עכשיו? שוק הנדל"ן בישראל חווה בשנים האחרונות תנודתיות חסרת תקדים: ריבית גבוהה, ירידה בהיקף העסקאות, ועלייה בהזדמנויות למשקיעים ממוקדים שיודעים לזהות פוטנציאל אמיתי מאחורי דלת מוזנחת.נכס להשבחה הוא לא רק דירה ישנה – […]