בחודש האחרון נרשמה מגמת ירידה מתונה בריביות המשכנתא שהציעו הבנקים, במיוחד במסלולים הקבועים הלא צמודים, על רקע ציפיות בשוק להפחתת ריבית על ידי בנק ישראל והתגברות התחרות בין הבנקים.
מגמת ריבית – 30 ימים אחרונים
- לפי פרסומים מגובים מנתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתא במסלול קבוע לא צמוד התקרבה ל-4.8%–4.9%, לעומת רמות של 5%–5.1% בראשית הרבעון.
- בשוק מורגשת מגמת ירידה גם במסלולים משתנים, אך בעיקר עבור לקוחות חדשים ובעלי כושר מיקוח גבוה.
- בחלק מהבנקים דווח על מבצעים נקודתיים ומסלולים חדשים שמטרתם למשוך נוטלי משכנתא מהמתחרים.
- הלחץ הציבורי והחולשה במכר הנדל"ן צפויים להעצים את התחרות ולהוביל להצעות אטרקטיביות נוספות בקרב הבנקים בשבועות הקרובים.
השוואה – הצעות משכנתא מהבנקים
- בנק מזרחי נשאר השחקן הדומיננטי, אך לאומי והפועלים מציעים מסלולים משודרגים. הבדל העלויות החודשיות הממוצעות נע סביב עשרות שקלים בלבד על כל 500,000 ש"ח משכנתא.
- לקוחות שדוחים החלטה בעקבות ציפייה להורדת ריבית חשוב שיבחנו האם יש יתרון ממשי במבצעים הנוכחיים.
המלצה לפעולה
נוטלי משכנתא קיימים ומחדשים – כדאי לבצע סקר שוק עדכני ולפנות ליותר משני בנקים להשוואת הצעות, תוך תשומת לב למסלולים בהם הריבית ירדה באחרונה ושילוב תמהילים מותאמים אישית. למבקשים ביטחון, רצוי לבחון מסלולים קבועים לא צמודים. למשקיעים, כדאי לבדוק מיחזור או הגדלת האשראי במסלולים משתנים.