להפוך את הבית לנכס נזיל
המדריך האינטראקטיבי המלא למשכנתא הפוכה בישראל. בדקו זכאות, חשבו סכומים, והבינו את המשמעויות הכלכליות – הכל במקום אחד.
מחשבון הערכת זכאות ומימון
הזינו את פרטיכם כדי לראות הערכה מיידית של סכום ההלוואה שתוכלו לקבל. החישוב מתבסס על טבלאות המימון המקובלות לשנת 2025.
נתונים אישיים
מינימום גיל: 60 (בחלק מהחברות 55)
פוטנציאל מימון לפי גיל
* הגרף מציג את אחוז המימון המקסימלי בהתאם לגיל הלווה. שימו לב כיצד האחוז עולה עם הגיל.
תחזית התפתחות החוב ("שחיקת הירושה")
אחד הסיכונים המשמעותיים במשכנתא הפוכה (במסלול בלון מלא) הוא הצטברות הריבית. הגרף הבא מציג סימולציה של גובה החוב לאורך 20 שנה לעומת שווי הנכס, בהנחה ששווי הנכס עולה ב-3% בשנה והריבית נצברת.
הגנת Non-Recourse
חשוב לדעת: גם אם קו החוב (האדום) יעבור את קו שווי הנכס (הירוק), החוק מגן על היורשים. החוב לא יעלה לעולם על שווי הנכס בעת המימוש. היתרה העודפת נמחקת.
השוואה: חברות ביטוח מול בנקים
בישראל קיימים שני סוגים עיקריים של מלווים. לחצו על הלשוניות כדי להשוות ביניהם.
-
✓
גמישות ומהירות תהליך אישור מהיר יחסית, פחות בירוקרטיה נוקשה.
-
✓
מטרת הכסף ניתן להשתמש בכסף לכל מטרה, לרוב ללא צורך בהסברים מפורטים.
-
✓
אין צורך בביטוח חיים ברוב המקרים אין דרישה לפוליסת ביטוח חיים ללווים.
-
✗
דמי פתיחת תיק גבוהים עלות הקמה גבוהה משמעותית (כ-1%-2% מסכום ההלוואה).
מסלול לקיחת המשכנתא
בדיקת זכאות ואישור עקרוני
בדיקת גיל ושווי נכס. קבלת הצעה כתובה עם ריביות ותנאים.
שמאות
שמאי מטעם החברה מגיע להעריך את הנכס ולוודא תקינות רישוי.
חתימות משפטיות
חתימת הלווים והילדים בפני עו"ד. הילדים חותמים שהם מודעים לקיום ההלוואה.
קבלת הכסף
לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו, הכסף מועבר לחשבון (לרוב תוך 14-30 יום).
עלויות נלוות (חובה לדעת)
- דמי פתיחת תיק (חברות ביטוח) 1% - 2% מההלוואה
- שמאי 2,000 - 3,500 ₪
- עורך דין 3,000 - 6,000 ₪
- ביטוח מבנה מאות שקלים בשנה
שאלות נפוצות
מה קורה במקרה של פטירה? ▼
ליורשים יש בדרך כלל 12 חודשים להחליט: למכור את הנכס ולהחזיר את החוב, או לפרוע אותו ממקורות אחרים ולהשאיר את הנכס.
האם הבית עובר לבעלות הבנק? ▼
לא. הבית נשאר בבעלותכם המלאה. נרשמת הערת אזהרה/משכנתא בלבד. אתם ממשיכים לגור בו כרגיל.
האם יש קנס יציאה? ▼
ברוב המקרים אין עמלת פירעון מוקדם (למעט דמי טיפול סמליים), וניתן לסגור את ההלוואה בכל עת.